경매, NPL시장에서 법정지상권 문제 급증
법정지상권 문제 정밀 분석으로 NPL 특수물건 투자 180억 원 차익 실현
<위 사진은 이해를 돕기 위한 예시자료입니다.>
부동산 경매와 NPL 시장에서 ‘법정지상권’ 문제 급증
최근 부동산 경매 및 공매 시장에서 ‘건물 매각 제외’, ‘제시 외 건물 있음’, ‘법정지상권 성립 가능’이라는 문구가 자주 등장하고 있다. 이는 토지만 매각되고 건물은 제외되는 경우를 뜻하며, 낙찰자가 토지 소유권을 취득해도 건물을 임의로 철거할 수 없는 상황에 놓이게 되는 것을 의미한다.
법정지상권은 토지와 건물 소유자가 달라졌을 때 건물 소유자가 토지를 계속 사용할 수 있도록 민법이 보장하는 권리로, 경매와 NPL 투자자들이 반드시 이해해야 할 핵심 개념이다.
법정지상권 성립 요건 및 사례
민법 제366조에 따라 법정지상권은 다음 세 가지 조건이 모두 충족될 때 성립한다.
첫째, 최초에 토지와 건물이 동일인 소유여야 한다.
둘째, 이후 매매, 경매, 상속 등으로 토지와 건물 소유자가 분리돼야 한다.
세째, 소유권 분리 시점에 건물이 이미 존재해야 한다.
실제 사례로는 상속에 따른 분리, 매매로 인한 분리, 경매 진행 중인 부동산, 그리고 미등기 건물이 있는 경우 등이 해당된다.
반면, 나중에 건물이 신축되었거나, 처음부터 소유자가 다른 경우, 비닐하우스 등 임시구조물, 그리고 건물 철거 특약이 존재할 경우 법정지상권은 성립하지 않는다.
법정지상권이 성립하면 토지 소유자는 건물 철거를 강제할 수 없고, 건물 소유자는 토지 사용료(지료)를 지급해야 한다. 지료는 용도와 지역에 따라 시가의 1~8% 수준이다. 지료는 상업지역과 임야 등 용도지역에 따라 책정하는 것이 합리적이다.
HMK홀딩스, 법정지상권 불성립 NPL 특수물건 투자로 180억 원 매각차익 달성
HMK홀딩스그룹은 최근 판교에 위치한 약 200억 원 규모의 토지 460평과 건물 1,200평 부동산을 대상으로, 법정지상권이 성립하지 않는 점을 기회로 삼아 다음과 같은 절차를 성공적으로 수행했다.
1. 토지만 시세 대비 6% 수준인 12억 원에 매입 및 등기 이전
2. 토지를 담보로 시세 10% 수준인 20억 원 대출 실행
3. 불법 무허가 건축물 철거 소송 및 법원 명령에 따른 철거 집행
4. 철거 전까지 지료 부과, 미납 시 경매 신청 및 건물 낙찰
5. 토지와 건축물 결합 후 사용승인 및 건축물 등기 완료
이를 통해 해당 부동산은 법적 문제 없이 본래 가치인 200억 원을 회복했으며, HMK홀딩스는 약 180억 원에 달하는 매각차익을 실현했다.
“복잡한 권리분석과 법률 대응이 고수익 기회의 열쇠”
HMK홀딩스 관계자는 “코로나19 시기에 비대면 거래가 성행하면서 주유소 등 유휴공간을 활용한 드라이브 쓰루 등 식음료 매장의 특수 목적 부동산 수요가 급증했으나, 코로나19 종식 이후 자영업 불황으로 인해 경매 시장에 많은 물건이 나오고 있다”며, “특히 법정지상권이 얽힌 물건은 가격이 급락하지만, 전문적인 권리분석과 법적 대응 역량이 있는 투자자에게는 큰 수익 기회가 된다”고 강조했다.
HMK홀딩스, ‘반값 NPL 플랫폼’ 가동과 대규모 전문가 채용
2025년 국내 부실채권(NPL) 시장은 역대 최대 규모인 10조 원 매각이 예상되는 등 활황세를 이어가고 있다.
이 가운데 HMK홀딩스그룹은 국내 최초 ‘반값 NPL 플랫폼’을 선보이며, 복잡한 권리분쟁이 얽힌 부실 부동산을 시세 10~20% 수준에 매입해 법적 분쟁을 전문 인력 200여 명이 해결하고, 시세 50%에 재매각하는 혁신적인 투자 모델을 운영 중이다.
서울 강남 논현동에 호텔급 시설을 갖춘 50개의 독립 사무실과 첨단 인프라를 무료 제공하며, 법률, 권리분석, 협상, 마케팅, 건설, 금융, 세무 등 각 분야 전문가를 대규모로 채용하고 있다.
HMK홀딩스 관계자 코멘트
“2008년 금융위기 이후 최대 부동산 침체 국면인 지금이 NPL 전문가로 도약할 최적의 시기”라며, “지금 합류하는 전문가들은 4~6년 내 경기 회복기에 수백 퍼센트 수익을 기대할 수 있을 것”이라고 밝혔다.
문의 및 지원
◉ HMK홀딩스그룹 채용·파트너십 센터
◉ 주소 : 서울 강남구 논현동 203 3층 HMK홀딩스그룹 본사
◉ 홈페이지 : www.npl114.com
출처 : 부동산엔피엘뉴스 https://www.nplnews.kr/news/417575
경매, NPL시장에서 법정지상권 문제 급증
법정지상권 문제 정밀 분석으로 NPL 특수물건 투자 180억 원 차익 실현
<위 사진은 이해를 돕기 위한 예시자료입니다.>
부동산 경매와 NPL 시장에서 ‘법정지상권’ 문제 급증
최근 부동산 경매 및 공매 시장에서 ‘건물 매각 제외’, ‘제시 외 건물 있음’, ‘법정지상권 성립 가능’이라는 문구가 자주 등장하고 있다. 이는 토지만 매각되고 건물은 제외되는 경우를 뜻하며, 낙찰자가 토지 소유권을 취득해도 건물을 임의로 철거할 수 없는 상황에 놓이게 되는 것을 의미한다.
법정지상권은 토지와 건물 소유자가 달라졌을 때 건물 소유자가 토지를 계속 사용할 수 있도록 민법이 보장하는 권리로, 경매와 NPL 투자자들이 반드시 이해해야 할 핵심 개념이다.
법정지상권 성립 요건 및 사례
민법 제366조에 따라 법정지상권은 다음 세 가지 조건이 모두 충족될 때 성립한다.
첫째, 최초에 토지와 건물이 동일인 소유여야 한다.
둘째, 이후 매매, 경매, 상속 등으로 토지와 건물 소유자가 분리돼야 한다.
세째, 소유권 분리 시점에 건물이 이미 존재해야 한다.
실제 사례로는 상속에 따른 분리, 매매로 인한 분리, 경매 진행 중인 부동산, 그리고 미등기 건물이 있는 경우 등이 해당된다.
반면, 나중에 건물이 신축되었거나, 처음부터 소유자가 다른 경우, 비닐하우스 등 임시구조물, 그리고 건물 철거 특약이 존재할 경우 법정지상권은 성립하지 않는다.
법정지상권이 성립하면 토지 소유자는 건물 철거를 강제할 수 없고, 건물 소유자는 토지 사용료(지료)를 지급해야 한다. 지료는 용도와 지역에 따라 시가의 1~8% 수준이다. 지료는 상업지역과 임야 등 용도지역에 따라 책정하는 것이 합리적이다.
HMK홀딩스, 법정지상권 불성립 NPL 특수물건 투자로 180억 원 매각차익 달성
HMK홀딩스그룹은 최근 판교에 위치한 약 200억 원 규모의 토지 460평과 건물 1,200평 부동산을 대상으로, 법정지상권이 성립하지 않는 점을 기회로 삼아 다음과 같은 절차를 성공적으로 수행했다.
1. 토지만 시세 대비 6% 수준인 12억 원에 매입 및 등기 이전
2. 토지를 담보로 시세 10% 수준인 20억 원 대출 실행
3. 불법 무허가 건축물 철거 소송 및 법원 명령에 따른 철거 집행
4. 철거 전까지 지료 부과, 미납 시 경매 신청 및 건물 낙찰
5. 토지와 건축물 결합 후 사용승인 및 건축물 등기 완료
이를 통해 해당 부동산은 법적 문제 없이 본래 가치인 200억 원을 회복했으며, HMK홀딩스는 약 180억 원에 달하는 매각차익을 실현했다.
“복잡한 권리분석과 법률 대응이 고수익 기회의 열쇠”
HMK홀딩스 관계자는 “코로나19 시기에 비대면 거래가 성행하면서 주유소 등 유휴공간을 활용한 드라이브 쓰루 등 식음료 매장의 특수 목적 부동산 수요가 급증했으나, 코로나19 종식 이후 자영업 불황으로 인해 경매 시장에 많은 물건이 나오고 있다”며, “특히 법정지상권이 얽힌 물건은 가격이 급락하지만, 전문적인 권리분석과 법적 대응 역량이 있는 투자자에게는 큰 수익 기회가 된다”고 강조했다.
HMK홀딩스, ‘반값 NPL 플랫폼’ 가동과 대규모 전문가 채용
2025년 국내 부실채권(NPL) 시장은 역대 최대 규모인 10조 원 매각이 예상되는 등 활황세를 이어가고 있다.
이 가운데 HMK홀딩스그룹은 국내 최초 ‘반값 NPL 플랫폼’을 선보이며, 복잡한 권리분쟁이 얽힌 부실 부동산을 시세 10~20% 수준에 매입해 법적 분쟁을 전문 인력 200여 명이 해결하고, 시세 50%에 재매각하는 혁신적인 투자 모델을 운영 중이다.
서울 강남 논현동에 호텔급 시설을 갖춘 50개의 독립 사무실과 첨단 인프라를 무료 제공하며, 법률, 권리분석, 협상, 마케팅, 건설, 금융, 세무 등 각 분야 전문가를 대규모로 채용하고 있다.
HMK홀딩스 관계자 코멘트
“2008년 금융위기 이후 최대 부동산 침체 국면인 지금이 NPL 전문가로 도약할 최적의 시기”라며, “지금 합류하는 전문가들은 4~6년 내 경기 회복기에 수백 퍼센트 수익을 기대할 수 있을 것”이라고 밝혔다.
문의 및 지원
◉ HMK홀딩스그룹 채용·파트너십 센터
◉ 주소 : 서울 강남구 논현동 203 3층 HMK홀딩스그룹 본사
◉ 홈페이지 : www.npl114.com
출처 : 부동산엔피엘뉴스 https://www.nplnews.kr/news/417575